**ALPENREFUGIUM ZUR TOURISTISCHEN NUTZUNG**

ATTRAKTIVER WOHNRAUM NAHE SKILIFT - IDYLLE & FLAIR IM DORFZENTRUM WAGRAIN - WELLNESS IM HAUS - TOURISTISCHE VERMIETUNG - Sonnig gelegenes Apartment im Hochparterre - Blick in die Bergwelt - nur wenige Schritte zum Skilift Flying Mozart. Wanderwege/ Skipisten/ Langlaufloipen starten direkt vor der Haustür. Die Wasserwelt Wagrain, mehrere Golfplätze sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar. Die Kulturstadt Salzburg liegt nur rund eine Stunde entfernt. Gemütliches Wohnambiente mit voll ausgestatteter Einrichtung – sofort weiter vermietbar amadé

**HERVORRAGENDE AUSGANGSLAGE FÜR SOMMER- UND WINTERAKTIVITÄTEN*

ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss/ Hochparterre mit 2 Balkone und großzügigem Abstellabteil - KEIN zugeordneter Parkplatz -> es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Allgemeinfläche zur Verfügung
Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Zugang zu Koch-/ Ess- & Wohnbereich und Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer 1, Bad/ WC, Schlafzimmer 2 mit eigenem Balkon und Bad-en-Suite

Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen Allgemeinräumlichkeiten wie Skikeller, Waschküche, Aufenthaltsraum und ein Wellness-Bereich mit 2 Saunen, Whirlpool und Ruhebereich zur Verfügung.

Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küchenzeile samt Elektrogeräten
- Couch und Couchtisch
- Badezimmerausstattungen
- Schlafzimmereinrichtungen
- TV, Lampen, Vorhänge und Dekorationsartikel

Kaufpreis: € 252.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.

Betriebs-Bewirtschaftungskosten: ca. € 424,27 inkl. USt. monatliches Akonto inklusive Heizung, Rücklage und Ortstaxe
Baurechtszins: ca. € 218,66 inkl. 20% USt. monatlich - die Wohnanlage steht auf einem Grundstück, welches im Baurecht vergeben ist
Strom: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
Kabel-TV/ Internet-WLAN: in den Betriebskosten inkludiert
Betriebliche Hausthaltsversicherung: je nach Vertrag

Energiekennzahl: HWBsk 68 fGEE 0,86

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Die Wohnanlage befindet sich in besonders attraktiver Lage in Wagrain, einem der renommiertesten Ferienorte im Herzen des Salzburger Landes. Eingebettet in die idyllische Bergwelt der Radstädter Tauern, vereint der Standort Ruhe und Zentralität auf ideale Weise. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Natur und Infrastruktur auszeichnet.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Talstation der Grafenbergbahn, die direkten Zugang zum weitläufigen Skigebiet Snow Space Salzburg bietet – einem Zusammenschluss von Wagrain, Flachau und St. Johann, der Wintersportlern aller Könnensstufen ein abwechslungsreiches Pistenangebot garantiert. Auch Langläufer und Schneeschuhwanderer finden hier ideale Bedingungen vor.

In den Sommermonaten verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Zahlreiche gut ausgeschilderte Wege führen durch blühende Almwiesen, stille Wälder und zu beeindruckenden Aussichtspunkten. Der nahegelegene Wasserpark „Wagrainis Grafenberg“ bietet Familien ein besonderes Erlebnis inmitten der Natur.

Gastronomiebetriebe mit regionaler und internationaler Küche, charmante Cafés, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeiteinrichtungen wie das Erlebnisbad „Wasserwelt Wagrain“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste prägen das lebendige Ortsbild und machen Wagrain zu einem ganzjährigen Anziehungspunkt.

Die gute Erreichbarkeit über die Tauernautobahn sowie die Nähe zu St. Johann im Pongau und Salzburg unterstreichen die Attraktivität der Lage – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigentümer, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in alpiner Umgebung legen.