€
1.350,- / Monat
95 m²
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Miete: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Wagrain - Gemütliches Wohnen nahe Ortszentrum - Ski amadé
Beschreibung
Die ansprechende und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Privathauses mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Laufende Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltungen am gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort und den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Kunststoff-Alufenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung, holzfurnierte Innentüren mit passenden Holzzargen sowie stilvolle Birken-Parkett- und geschmackvolle Fliesenböden, die den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein besonders behagliches Wohngefühl schafft zudem der gemütliche Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über nachhaltige und effiziente Bio-Fernwärme betrieben wird. Die gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, laufender Modernisierung und dem charmanten Charakter des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Kunststoff-Alufenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung, holzfurnierte Innentüren mit passenden Holzzargen sowie stilvolle Birken-Parkett- und geschmackvolle Fliesenböden, die den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein besonders behagliches Wohngefühl schafft zudem der gemütliche Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über nachhaltige und effiziente Bio-Fernwärme betrieben wird. Die gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, laufender Modernisierung und dem charmanten Charakter des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare
Highlights
GEMÜTLICHE BALKONWOHNUNG MIT HELLEN RÄUMEN – EINLADENDES & GEPLEGTES WOHNAMBIENTE MIT WENIGEN EINHEITEN - GEHWEITE INS ORTSZENTRUM - HOHES KULTUR UND FREIZEITANGEBOT- KURZE ANBINDUNG IN DIE STADT SALZBURG - Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, auf Wunsch vollmöbliert - städtische Infrastruktur mit Geschäften & Schulen in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Balkon und Kellerabteil - 1 Parkplatz im Freien direkt vor dem Haus
Raumaufteilung: Vorraum, Küche Abstellraum/ Speis, Bad en Suite mit WC, separates WC, 2 Schlafzimmer, Essküche & Wohnzimmer - Balkon
Komplette und elegante Einrichtung zur Nutzung im Mietpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Esstisch samt Stühlen
- komplette Ausstattung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- diverse Regale, Kommoden, Vorhänge, Lampen usw.
**Mietpreis**
€ 950,- monatlich
**Betriebskosten**
- € 400,- monatliches Akonto pauschal inkl. Heizung und Strom
- Kabel-TV/ Internet : abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
- Haushaltsversicherung: ca. € 20,- monatlich über die gesamte Mietlaufzeit seitens Mieter abzuschließen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig/ nach Vereinbarung
Befristung: nach Vereinbarung - langfristige Anmietung erwünscht
NUTZUNG: ausschließlich Hauptwohnsitz oder Ständiger Wohnsitz (**KEIN Zweitwohnsitz bzw. KEINE touristische Nutzung erlaubt**)
KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website
Energiekennzahl: HWB-SK 100 / fGEE 1,15
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Vorraum, Küche Abstellraum/ Speis, Bad en Suite mit WC, separates WC, 2 Schlafzimmer, Essküche & Wohnzimmer - Balkon
Komplette und elegante Einrichtung zur Nutzung im Mietpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Esstisch samt Stühlen
- komplette Ausstattung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- diverse Regale, Kommoden, Vorhänge, Lampen usw.
**Mietpreis**
€ 950,- monatlich
**Betriebskosten**
- € 400,- monatliches Akonto pauschal inkl. Heizung und Strom
- Kabel-TV/ Internet : abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
- Haushaltsversicherung: ca. € 20,- monatlich über die gesamte Mietlaufzeit seitens Mieter abzuschließen
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig/ nach Vereinbarung
Befristung: nach Vereinbarung - langfristige Anmietung erwünscht
NUTZUNG: ausschließlich Hauptwohnsitz oder Ständiger Wohnsitz (**KEIN Zweitwohnsitz bzw. KEINE touristische Nutzung erlaubt**)
KEINE VERMITTLUNGSPROVISION seitens Mieter - gemäß gesetzlicher Regelung 07/2023 - siehe Nebenkostenübersicht ÖVI Form Nr. 13M-07-2023 - Button auf unserer Website
Energiekennzahl: HWB-SK 100 / fGEE 1,15
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem Ortszentrum von Wagrain. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Erholung, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Wasserwelt Amadé, zu Spazier‑ und Radwegen sowie zu den Talstationen der Grafenbergbahn und der Flying‑Mozart‑Gondel, die einen direkten Einstieg in das Skigebiet Snow Space Salzburg / Ski amadé ermöglichen - GOLFPLÄTZE UND DIE TAUERNAUTOBAHN A10 SIND IN WENIGEN FAHRMINUTEN ERREICHBAR
Plan
Die ansprechende und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Privathauses mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ein besonders angenehmes Wohnambiente. Laufende Modernisierungen und sorgfältige Instandhaltungen am gesamten Gebäude sowie innerhalb der Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort und den ausgezeichneten Pflegezustand der Immobilie.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Kunststoff-Alufenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung, holzfurnierte Innentüren mit passenden Holzzargen sowie stilvolle Birken-Parkett- und geschmackvolle Fliesenböden, die den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein besonders behagliches Wohngefühl schafft zudem der gemütliche Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über nachhaltige und effiziente Bio-Fernwärme betrieben wird. Die gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, laufender Modernisierung und dem charmanten Charakter des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem moderne Kunststoff-Alufenster mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung, holzfurnierte Innentüren mit passenden Holzzargen sowie stilvolle Birken-Parkett- und geschmackvolle Fliesenböden, die den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Ein besonders behagliches Wohngefühl schafft zudem der gemütliche Kachelofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die über nachhaltige und effiziente Bio-Fernwärme betrieben wird. Die gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, laufender Modernisierung und dem charmanten Charakter des Hauses macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare
Objekt ID: 26/0025
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