€
120.000,-
31 m²
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INVESTMENT - STADTWOHNUNG IN ZENTRUMSLAGE - STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR FUSSLÄUFIG - Wohnstudio in St. Johann/Pg. - Ski amadé
Beschreibung
Das Wohnstudio ist im Erdgeschoss/Hochparterre, in einem Wohnobjekt mit nur 8 Wohnungen angeordnet - BJ 1980. Die gepflegte Garconniere verfügt über eine optimale Raumgestaltung & Ausführung mit Holz-/und Kunststofffenster/ 2-fach verglast, Holzfurniertüren, Laminat-/ Kunststoffböden, Küche mit Elektrogeräten, Badausstattung - Zentralheizung über Bio Fernwärme. Die Wohnung wird seit Jahren als Büro vermietet.
Highlights
STADTWOHNUNG ALS INVESTMENT/ EIGENBEDARF - LANGJÄHRIGER BESTANDSVERTRAG - ZENTRUMSLAGE - OPTIMALE STÄDTISCHE INFRASTRUKTUR - UMFANGREICHES KULTUR-/ FREIZEITANGEBOT
Garconniere in gemütlichen Wohnambiente nahe Stadtzentrum. Eine umfassende Infrastruktur in der Schul-/ Einkaufs-/ Behörden- und Bezirkshauptstadt spricht für ideale Nutzungsbedingungen als Wohnung oder Büro. Kurze Anbindung zu umliegenden Städten/ Bezirksgauen und Skidestinationen
Garconniere in gemütlichen Wohnambiente nahe Stadtzentrum. Eine umfassende Infrastruktur in der Schul-/ Einkaufs-/ Behörden- und Bezirkshauptstadt spricht für ideale Nutzungsbedingungen als Wohnung oder Büro. Kurze Anbindung zu umliegenden Städten/ Bezirksgauen und Skidestinationen
Ausstattung
ca. 30 m² WFL plus Loggia/ Balkon - verglast, Kellerraum, 1 PKW-Abstellplatz im Carport
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit anschließender Küche – Loggia/ Balkon
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
- Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten
- Einbauschrank im Wohnbereich
- Garderobe
- Badausstattung
- Plissees in Loggia
Kaufpreis: € 120.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten: € 220,- inkulsive Rücklage plus Strom/ Kabel-TV/ Internet
Bestandsvertrag
Mietzins laut Mietvertrag: € 411,- KEINE UST (Kleinunternehmerregelung der Verkäufer)
=> Anpassung an VPI 2020
Betriebskosten* ohne Rücklage: € 173,- mtl. Akonto - gemäß Vorschreibung 05/2024
* inkl. Rücklage (nicht an Mieter verrechnet) € 217,-
Mietlaufzeit 3 Jahre - 01.12.2024 bis 30.11.2027 - Verlängerung aus 2019
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Energiekennzahl: HWBsk 45 fGEE 0,70
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit anschließender Küche – Loggia/ Balkon
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
- Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten
- Einbauschrank im Wohnbereich
- Garderobe
- Badausstattung
- Plissees in Loggia
Kaufpreis: € 120.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten: € 220,- inkulsive Rücklage plus Strom/ Kabel-TV/ Internet
Bestandsvertrag
Mietzins laut Mietvertrag: € 411,- KEINE UST (Kleinunternehmerregelung der Verkäufer)
=> Anpassung an VPI 2020
Betriebskosten* ohne Rücklage: € 173,- mtl. Akonto - gemäß Vorschreibung 05/2024
* inkl. Rücklage (nicht an Mieter verrechnet) € 217,-
Mietlaufzeit 3 Jahre - 01.12.2024 bis 30.11.2027 - Verlängerung aus 2019
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Energiekennzahl: HWBsk 45 fGEE 0,70
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Die Garconniere befindet sich in ruhiger Wohnlage/ Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom oberen Stadtzentrum von St. Johann/Pg. entfernt. Die optimale städtische Infrastruktur mit Einkauf, Schulen, Ärzte, Behörden, Restaurants/Cafés, Schwimmbad, Kino & Bahnhof ist in Nachbarschaft. Umliegende Skidestinationen wie Ski amadé, Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai sowie Golfplätze, Badeseen sind in 5 bis 30 Minuten erreichbar - ca. 40 Minuten zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Plan
Das Wohnstudio ist im Erdgeschoss/Hochparterre, in einem Wohnobjekt mit nur 8 Wohnungen angeordnet - BJ 1980. Die gepflegte Garconniere verfügt über eine optimale Raumgestaltung & Ausführung mit Holz-/und Kunststofffenster/ 2-fach verglast, Holzfurniertüren, Laminat-/ Kunststoffböden, Küche mit Elektrogeräten, Badausstattung - Zentralheizung über Bio Fernwärme. Die Wohnung wird seit Jahren als Büro vermietet.
Objekt ID: 19/0060/1 24/0074
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Gerne sind wir für Sie da!
