€
160.000,-
50 m²
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INVESTMENT - Frisch renovierte, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Werfen mit Blick in die Berge - Ski amadé
Beschreibung
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohnungen angeordnet. Im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus fertiggestellt und 2014 wurden Sanierungen am Dach, an den Fenstern und an der Fassade durchgeführt. Durch die Adaptierungen der Wohnanlage wird ein gemütliches und ordentliches Flair vermittelt. Die Ausstattung bietet ein angenehmes Wohnambiente - Kunststofffenster, Holzfurniertüren, neuer Venyl-Böden, Fliesen, Bad, & Sonnenbalkon sind gegeben – FUSSBODENHEIZUNG gespeist über eine Gas-Zentralheizung
Highlights
INVESTMENT/ späteter EIGENBEDARF - GEMÜTLICHES AMBIENTE ZUM WOHNEN/ GEPFLEGTER WOHNRAUM IN DÖRFLICHER WOHNSTRUKTUR- SONNENLAGE MIT BERGBLICK KULTUR UND FREIZEIT IM NAHEBEREICH. Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumstruktur zur individuellen Nutzung - sonnige Ruhelage mit kurzfristiger Anbindung zu umliegenden Orten/ Städten/ Bezirksgauen und über die Tauernautobahn A10 zur Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Ausstattung
ca. 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss plus ca. 7 m² Balkon, Kellerabteil inkl. 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz
Raumaufteilung: Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
Renovierung im November 2025 abgeschlossen (Badezimmer und WC Fliesen neu gestrichen, neuer Vinyl-Boden "Eiche" in allen Räumen verlegt, neu ausgemalt in allen Räumen) sofort vermietbar & bezugsfähig!
Kaufpreis € 160.000,- brutto/netto keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten ca. € 368,- für Wohnung und Tiefgaragenplatz inkl. Rücklage (Rücklage ca. € 150,- bis 2030 wegen getätigter Sanierungen am Gebäude erhöht)
Bestandsvertrag: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 mittels eines langfristigen Mietvertrages vermietet - IDEAL für Investoren
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=hb9ALZFdQkQ
Energiekennzahl: HWB 50, fGEE 0,95
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Flur, Badezimmer, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
Renovierung im November 2025 abgeschlossen (Badezimmer und WC Fliesen neu gestrichen, neuer Vinyl-Boden "Eiche" in allen Räumen verlegt, neu ausgemalt in allen Räumen) sofort vermietbar & bezugsfähig!
Kaufpreis € 160.000,- brutto/netto keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten ca. € 368,- für Wohnung und Tiefgaragenplatz inkl. Rücklage (Rücklage ca. € 150,- bis 2030 wegen getätigter Sanierungen am Gebäude erhöht)
Bestandsvertrag: Die Wohnung ist ab dem 01.12.2025 mittels eines langfristigen Mietvertrages vermietet - IDEAL für Investoren
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link: https://my.matterport.com/show/?m=hb9ALZFdQkQ
Energiekennzahl: HWB 50, fGEE 0,95
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage direkt im Ortszentrum von Werfen. Der nahegelegene Ort mit seiner ländlichen Infrastruktur ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Gemeindeamt, Bank, Schulen und mehr. Die umliegenden Einkaufsstädte Bischofshofen und St. Johann im Pongau sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Badeseen, Golfplätze und das weitläufige Skigebiet Ski amadé sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Perfekte Anbindung an die Autobahn A10 - in 40min in der Kulturstadt Salzburg.
Plan
Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss in einem Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohnungen angeordnet. Im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus fertiggestellt und 2014 wurden Sanierungen am Dach, an den Fenstern und an der Fassade durchgeführt. Durch die Adaptierungen der Wohnanlage wird ein gemütliches und ordentliches Flair vermittelt. Die Ausstattung bietet ein angenehmes Wohnambiente - Kunststofffenster, Holzfurniertüren, neuer Venyl-Böden, Fliesen, Bad, & Sonnenbalkon sind gegeben – FUSSBODENHEIZUNG gespeist über eine Gas-Zentralheizung
Objekt ID: 25/0024
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