€
985.000,-
940 m²
895 m²
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8
3
Zentral gelegenes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Potenzial in Schwarzach im Pongau – Haus mit großzügiger Werkhalle - Ski amadé
Beschreibung
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1943 erbaut. Die massive Bauausführung mit Alufester, Holztüren/ -zargen, Holz-/ Laminat-/ Parkettböden im gesamten Wohn-/ Schlafbereich, Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten, Altholzstube, Sauna besticht durch traditionellen Charme – Radiatoren über Bio-Fernwärme. Die angrenzende Werkshalle wurde im Jahr 1977 errichtet. Die Halle erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und wurde mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage und im Jahr 2010 mit einer bewährten Heizlösung mit Gas ausgestattet – URIGES FAMILIENDOMIZIL MIT POTENZIAL ZU STABILEM INVESTMENT BEI VERMIETUNG DER WERKSHALLE
Highlights
IDYLLISCHES WOHNAMBIENTE – URIGES FAMILIENHAUS MIT CHARME UND GESCHICHTE - NACH EIGENEM BEDARF UND WÜNSCHEN ADAPTIERBAR – ATTRAKTIVE INVESTMENTGELEGENHEIT – optimale Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Ausstattung
Haus: ca. 230 m² Nutzfläche über 3 Geschosse - Balkon und Garten - 2 PKW-Abstellplätze im Carport und 1 Parkplatz im Freien
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad/ Dusche, Waschküche, Galerie mit Ausgang zum
Garten, Gartenzimmer - 1. OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnstube, Wohnzimmer - KG: Vorraum, Holzraum, Abstellraum, Zugang zu Werkshalle - DG: nicht ausgebaut
Werkshalle: ca. 710 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss
EG: Flur, Büro, Waschraum, WC, Halle, Lager - KG: Umkleide, Essraum, Heiz-/ Maschinenraum, Lager
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
- Küche samt Elektrogeräten
- Badezimmerausstattung
- weiteres Inventar nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 985.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten:
Haus: ca. € 600,- Ø pro Monat inklusive Heizung
Energiekennzahl: HWBSK 125 / fGEE 1,34
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=o8NWfydxa7z
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad/ Dusche, Waschküche, Galerie mit Ausgang zum
Garten, Gartenzimmer - 1. OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnstube, Wohnzimmer - KG: Vorraum, Holzraum, Abstellraum, Zugang zu Werkshalle - DG: nicht ausgebaut
Werkshalle: ca. 710 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss
EG: Flur, Büro, Waschraum, WC, Halle, Lager - KG: Umkleide, Essraum, Heiz-/ Maschinenraum, Lager
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
- Küche samt Elektrogeräten
- Badezimmerausstattung
- weiteres Inventar nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 985.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten:
Haus: ca. € 600,- Ø pro Monat inklusive Heizung
Energiekennzahl: HWBSK 125 / fGEE 1,34
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=o8NWfydxa7z
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Das gut erhaltene Wohndomizil samt Werkshalle befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum Schwarzach im Pongau entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten/ Schulen, Krankenhaus, Banken, Cafés/ Restaurants und der Bahnhof sind kurzfristig erreichbar – wenige Minuten zu Badeseen und Golfplätzen, ins Alpendorf/ Ski amadé sowie zu den umliegenden Skiregionen Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai - ca. 40 Minuten in die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Plan
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1943 erbaut. Die massive Bauausführung mit Alufester, Holztüren/ -zargen, Holz-/ Laminat-/ Parkettböden im gesamten Wohn-/ Schlafbereich, Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten, Altholzstube, Sauna besticht durch traditionellen Charme – Radiatoren über Bio-Fernwärme. Die angrenzende Werkshalle wurde im Jahr 1977 errichtet. Die Halle erstreckt sich über das Erd- und Kellergeschoss und wurde mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage und im Jahr 2010 mit einer bewährten Heizlösung mit Gas ausgestattet – URIGES FAMILIENDOMIZIL MIT POTENZIAL ZU STABILEM INVESTMENT BEI VERMIETUNG DER WERKSHALLE
Objekt ID: 25/0037
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