€
985.000,-
941 m²
895 m²
3
Zentral gelegenes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Potenzial in Schwarzach im Pongau – Haus mit vermieteter Werkhalle - Ski amadé
Beschreibung
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1943 erbaut. Die massive Bauausführung mit Alufester 3-fach verglast, Holztüren/ -zargen, Holz-/ Laminat-/ Parkettböden im gesamten Wohn-/ Schlafbereich, Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten besticht durch traditionellen Charme – Radiatoren über Biofernwärme. Die angrenzende Werkshalle wurde im Jahr 1977 errichtet und ist derzeit an einen Traditionsbetrieb unbefristet vermietet. Die Halle erstreckt sich über das Erd- & Kellergeschoss und wurde mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage-Anlage und im Jahr 2010 mit einer bewährten Heizlösung mit Gas ausgestattet – URIGES FAMILIENDOMIZIL INKLUSIVE STABILEM INVESTMENT
Highlights
IDYLLISCHES WOHNAMBIENTE – URIGES FAMILIENHAUS MIT CHARME & GESCHICHTE - NACH EIGENEM BEDARF & WÜNSCHEN ADAPTIERBAR – ATTRAKTIVE INVESTMENTGELEGENHEIT MIT LANGFRISTIGEM MIETVERHÄLTNIS – optimale Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
UNBEFRISTETER MIETVERTRAG MIT EINEM LOKALEM UNTERNEHMEN
UNBEFRISTETER MIETVERTRAG MIT EINEM LOKALEM UNTERNEHMEN
Ausstattung
Haus: ca. 230 m² Nutzfläche über 3 Geschosse Balkon & Garten 3 PKW-Abstellplätze
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad/ Dusche, Waschküche, Galerie mit Ausgang zum
Garten, Gartenzimmer - 1. OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnstube, Wohnzimmer - KG: Vorraum, Holzraum, Abstellraum, Zugang zu Werkshalle - DG: nicht ausgebaut
Werkshalle: ca. 710 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss
EG: Flur, Büro, Waschraum, WC, Halle, Lager - KG: Umkleide, Essraum, Heiz-/ Maschinenraum, Lager
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
Küche samt Elektrogeräten
Badezimmerausstattung
weiteres Inventar nach Vereinbarung
Kaufpreis € 985.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten:
Haus ca. € 600,- Ø pro Monat inklusive Heizung
Werkshalle ca. € 780,- inkl. 20% USt. monatliche Akontozahlung - Die Verbrauchskosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Energiekennzahl: HWBSK 125 / fGEE 1,34
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=o8NWfydxa7z
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: EG: Vorraum, Wohn-Essküche, Schlafzimmer, Bad/ Dusche, Waschküche, Galerie mit Ausgang zum
Garten, Gartenzimmer - 1. OG: Vorraum, WC, 2 Schlafzimmer, Bad, Küche, Wohnstube, Wohnzimmer - KG: Vorraum, Holzraum, Abstellraum, Zugang zu Werkshalle - DG: nicht ausgebaut
Werkshalle: ca. 710 m² Nutzfläche im Erd- und Kellergeschoss
EG: Flur, Büro, Waschraum, WC, Halle, Lager - KG: Umkleide, Essraum, Heiz-/ Maschinenraum, Lager
Einrichtung im Kaufpreis enthalten:
Küche samt Elektrogeräten
Badezimmerausstattung
weiteres Inventar nach Vereinbarung
Kaufpreis € 985.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten:
Haus ca. € 600,- Ø pro Monat inklusive Heizung
Werkshalle ca. € 780,- inkl. 20% USt. monatliche Akontozahlung - Die Verbrauchskosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter abgerechnet.
Energiekennzahl: HWBSK 125 / fGEE 1,34
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter folgendem Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=o8NWfydxa7z
Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr. 13K-05-2024 - siehe Button auf unserer Website
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Das gut erhaltene Wohndomizil samt Werkshalle befindet sich wenige Minuten vom Zentrum Schwarzach im Pongau entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten/ Schulen, Krankenhaus, Banken, Cafés/ Restaurants & der Bahnhof sind kurzfristig erreichbar – wenige Minuten zu Badeseen & Golfplätzen, ins Alpendorf/ Ski amadé sowie zu den umliegenden Skiregionen Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai - ca. 40 Minuten in die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Plan
Das solide Wohnhaus wurde im Jahr 1943 erbaut. Die massive Bauausführung mit Alufester 3-fach verglast, Holztüren/ -zargen, Holz-/ Laminat-/ Parkettböden im gesamten Wohn-/ Schlafbereich, Kücheneinrichtung samt Elektrogeräten besticht durch traditionellen Charme – Radiatoren über Biofernwärme. Die angrenzende Werkshalle wurde im Jahr 1977 errichtet und ist derzeit an einen Traditionsbetrieb unbefristet vermietet. Die Halle erstreckt sich über das Erd- & Kellergeschoss und wurde mit einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage-Anlage und im Jahr 2010 mit einer bewährten Heizlösung mit Gas ausgestattet – URIGES FAMILIENDOMIZIL INKLUSIVE STABILEM INVESTMENT
Objekt ID: 25/0037
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