€
785.000,-
240 m²
572 m²
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5
10
1
Attraktives Mehrfamilienahaus in begehrter & sonniger Lage mit Bergblick in Schwarzach im Pongau
Beschreibung
Das gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über Aluminiumfenster mit 2-fach-/ 3-fach-Verglasung, hochwertige Holzinnentüren sowie ansprechende Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und teilweise Würfelparkett in den Wohn- und Schlafbereichen. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Bio-Fernwärme mittels Radiatoren. Die Fassade wurde 1996 erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. 2007 wurden die Badezimmer neu saniert. 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung, inklusive Fenstertausch sowie Modernisierung der Terrasse. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wodurch sich eine zusätzliche Einnahmequelle ergibt
Highlights
IDYLLISCHES WOHNAMBIENTE – MIT GROSSZÜGIGEM GARTENBEREICH – FÜR GEMEINSAME STUNDEN MIT DEN LIEBSTEN - NACH EIGENEM BEDARF UND WÜNSCHEN ADAPTIERBAR – optimale Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe - familienfreundliche Lage
Ausstattung
Haus: ca. 240 m² Nutzfläche über 3 Geschosse, Balkon, Terrasse, Garten, Einzelgarage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (aktuell vermietet): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC & Dusche
1. Obergeschoss: Küche mit Ausgang Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Bidet & Dusche
2. Obergeschoss + Dachboden: kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne & WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, kleiner Abstellraum
Kellergeschoss: Waschküche mit kleinem Badezimmer & WC, Heizraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang Terrasse/ Garten
Kaufpreis: € 785.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 565,- im Ø pro Monat
Strom/ Kabel TV/ Internet: je nach Vertrag und Verbrauch
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (aktuell vermietet): Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC & Dusche
1. Obergeschoss: Küche mit Ausgang Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Bidet & Dusche
2. Obergeschoss + Dachboden: kleine Küche, Badezimmer mit Badewanne & WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separates WC, kleiner Abstellraum
Kellergeschoss: Waschküche mit kleinem Badezimmer & WC, Heizraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Ausgang Terrasse/ Garten
Kaufpreis: € 785.000,- brutto/ netto - keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 565,- im Ø pro Monat
Strom/ Kabel TV/ Internet: je nach Vertrag und Verbrauch
Lage
Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich wenige Minuten vom Zentrum Schwarzach im Pongau entfernt. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten/ Schulen, Krankenhaus, Banken, Cafés/ Restaurants & der Bahnhof sind kurzfristig erreichbar – wenige Minuten zu Badeseen & Golfplätzen, ins Alpendorf/ Ski amadé sowie zu den umliegenden Skiregionen Zell am See/ Kaprun, Obertauern, Schladming/ Planai - ca. 40 Minuten in die Kulturhauptstadt Salzburg/ Airport
Das gepflegte Mehrgenerationenhaus wurde 1951 in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über Aluminiumfenster mit 2-fach-/ 3-fach-Verglasung, hochwertige Holzinnentüren sowie ansprechende Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und teilweise Würfelparkett in den Wohn- und Schlafbereichen. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Bio-Fernwärme mittels Radiatoren. Die Fassade wurde 1996 erneuert und mit Vollwärmeschutz ausgestattet. 2007 wurden die Badezimmer neu saniert. 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung, inklusive Fenstertausch sowie Modernisierung der Terrasse. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, wodurch sich eine zusätzliche Einnahmequelle ergibt
Objekt ID: 26/0014
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