€
2.350.000,-
980 m²
2
Apartmenthaus mit Potenzial in beliebter Ferienregion - Schmitten Zell am See Kaprun
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
- kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
- integrierten Küchenzeilen
- Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
- Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
- Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
- Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
- Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
- Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
- kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
- integrierten Küchenzeilen
- Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
- Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
- Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
- Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
- Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
- Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Highlights
- Apartmenthaus mit 13 Einheiten & ca. 47 Betten – ideal für touristische Vermietung
- Zusätzliche 2 Privatwohnungen – flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu weiteren Apartments
- Massivbauweise: Haupthaus (1990) & moderner Zubau (2013/2014)
- Attraktive Ganzjahresdestination im Herzen der Nationalparkregion Hohe Tauern
- Nahe Zell am See/Kaprun & Kitzbühel – Top-Skidestinationen in kurzer Distanz
- Nur ca. 15 Minuten zum Zeller See – hoher Freizeit- und Erholungswert
- Saunabereich mit Finnischer Sauna, Dampfbad & Ruheraum
- Uriger Speiseraum mit Gastroküche – ideal für Gruppen und Halbpension
- Solide, gepflegte Grundsubstanz mit funktionalen Einheiten
- Großes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung im Haupthaus
- Flexible Nächtigungsstruktur – von Einzelgästen bis Gruppen ideal bespielbar
- Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt & in unmittelbarer Nähe
- Ganzjährige touristische Nachfrage (Ski, Wandern, Rad, Golf, Wasser)
- Zusätzliche 2 Privatwohnungen – flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu weiteren Apartments
- Massivbauweise: Haupthaus (1990) & moderner Zubau (2013/2014)
- Attraktive Ganzjahresdestination im Herzen der Nationalparkregion Hohe Tauern
- Nahe Zell am See/Kaprun & Kitzbühel – Top-Skidestinationen in kurzer Distanz
- Nur ca. 15 Minuten zum Zeller See – hoher Freizeit- und Erholungswert
- Saunabereich mit Finnischer Sauna, Dampfbad & Ruheraum
- Uriger Speiseraum mit Gastroküche – ideal für Gruppen und Halbpension
- Solide, gepflegte Grundsubstanz mit funktionalen Einheiten
- Großes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung im Haupthaus
- Flexible Nächtigungsstruktur – von Einzelgästen bis Gruppen ideal bespielbar
- Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt & in unmittelbarer Nähe
- Ganzjährige touristische Nachfrage (Ski, Wandern, Rad, Golf, Wasser)
Ausstattung
ca. 950 m² Nutzfläche (ca. 785 m² Wohnfläche) über 5 Geschosse plus mehrere Balkone/ Terrassen und kleiner Gartenfläche in der Privatwohnung - 2 Garagenplätze plus PKW-Abstellflächen bei Liegenschaft zzgl. gepachtete Abstellfläche unweit des Hauses
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingang, 2 Apartments, Privatwohnung, Heiz-/ Schiraum, Garage, Abstellräume
- 1. Obergeschoss: Flur, Wäschekammer, Abstellraum, Privatwohnung, Wellness, 2 Apartments
- 2. Obergeschoss: Flur, 7 Apartments
- 3. Obergeschoss: 1 Apartment, Aufenthalts-/ Essraum plus Gastroküche
- Dachgeschoss: 1 Apartment
Komplette Ausstattung im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Ausstattung in den jeweiligen Apartments
Kaufpreis: € 2.350.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 1.860,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Heizung, Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Versicherung, Strom/ Kabel-TV/ Internet
Pacht zusätzlicher Parkplatz: ca. € 315,- pro Monat laut Information der Eigentümer
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Des Weiteren besteht bereits ein Planung für den Umbau zu klassischen Wohneinheiten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt.
Energiekennzahl: HWB-SK: 77 (C) / fGEE: 1,13 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Eingang, 2 Apartments, Privatwohnung, Heiz-/ Schiraum, Garage, Abstellräume
- 1. Obergeschoss: Flur, Wäschekammer, Abstellraum, Privatwohnung, Wellness, 2 Apartments
- 2. Obergeschoss: Flur, 7 Apartments
- 3. Obergeschoss: 1 Apartment, Aufenthalts-/ Essraum plus Gastroküche
- Dachgeschoss: 1 Apartment
Komplette Ausstattung im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küche samt Elektrogeräten
- Ausstattung in den jeweiligen Apartments
Kaufpreis: € 2.350.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung einer Umsatzsteuer
Betriebskosten: ca. € 1.860,- im monatlichen Durchschnitt (inklusive Heizung, Gemeindeabgaben [Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll], Versicherung, Strom/ Kabel-TV/ Internet
Pacht zusätzlicher Parkplatz: ca. € 315,- pro Monat laut Information der Eigentümer
Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Informationen der Eigentümer. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die tatsächlichen Kosten können je nach Nutzung variieren.
Die Liegenschaft bietet erweiterte Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Wohnzweck hinaus. Des Weiteren besteht bereits ein Planung für den Umbau zu klassischen Wohneinheiten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht erlaubt.
Energiekennzahl: HWB-SK: 77 (C) / fGEE: 1,13 (C)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage in der Gemeinde St. Georgen im Pinzgau – eingebettet in die eindrucksvolle Bergwelt der Nationalparkregion Hohe Tauern. Die Region zählt zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Nur wenige Fahrminuten entfernt erschließen sich erstklassige Wintersportgebiete, allen voran die Skigebiete Zell am See/ Kaprun sowie die Schmittenhöhe, die mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit begeistern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Langlaufloipen und Winterwanderwege in unmittelbarer Umgebung.
In den Sommermonaten präsentiert sich die Region als wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivgäste: unzählige Wander- und Bergtouren aller Schwierigkeitsgrade starten quasi vor der Haustüre und führen durch die alpine Landschaft des Nationalparks Hohe Tauern. Radfahrer und Mountainbiker profitieren von einem weitläufigen Streckennetz mit abwechslungsreichen Routen.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 15 Autominuten entfernte Zeller See dar, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität sowie vielfältigen Bade- und Wassersportmöglichkeiten ein beliebter Anziehungspunkt ist. Zudem bietet die Region mehrere Golfanlagen, darunter den renommierten Golfclub Zell am See-Kaprun mit zwei 18-Loch-Championship-Plätzen.
Auch die überregionale Anbindung gestaltet sich äußerst attraktiv: Die Stadt Salzburg ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar und bietet ein internationales Kultur- und Wirtschaftsangebot. Der weltbekannte Wintersportort Kitzbühel liegt ebenfalls nur rund eine Autostunde entfernt und erweitert das touristische Umfeld um eine weitere hochklassige Destination.
Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Gäste als auch für Betreiber besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Nur wenige Fahrminuten entfernt erschließen sich erstklassige Wintersportgebiete, allen voran die Skigebiete Zell am See/ Kaprun sowie die Schmittenhöhe, die mit bestens präparierten Pisten, modernen Liftanlagen und hoher Schneesicherheit begeistern. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Langlaufloipen und Winterwanderwege in unmittelbarer Umgebung.
In den Sommermonaten präsentiert sich die Region als wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivgäste: unzählige Wander- und Bergtouren aller Schwierigkeitsgrade starten quasi vor der Haustüre und führen durch die alpine Landschaft des Nationalparks Hohe Tauern. Radfahrer und Mountainbiker profitieren von einem weitläufigen Streckennetz mit abwechslungsreichen Routen.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 15 Autominuten entfernte Zeller See dar, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität sowie vielfältigen Bade- und Wassersportmöglichkeiten ein beliebter Anziehungspunkt ist. Zudem bietet die Region mehrere Golfanlagen, darunter den renommierten Golfclub Zell am See-Kaprun mit zwei 18-Loch-Championship-Plätzen.
Auch die überregionale Anbindung gestaltet sich äußerst attraktiv: Die Stadt Salzburg ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar und bietet ein internationales Kultur- und Wirtschaftsangebot. Der weltbekannte Wintersportort Kitzbühel liegt ebenfalls nur rund eine Autostunde entfernt und erweitert das touristische Umfeld um eine weitere hochklassige Destination.
Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Gäste als auch für Betreiber besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Plan
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
- kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
- integrierten Küchenzeilen
- Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
- Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
- Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
- Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
- Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
- Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt.
Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit:
- kombiniertem Wohn-/Schlafbereich
- integrierten Küchenzeilen
- Badezimmern mit Dusche und WC
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern – ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
- Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
- Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen
- Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren
- Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren
- Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung.
Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Objekt ID: 26/0020
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