€
575.000,-
97 m²
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4
1
4-Zimmer-Balkonwohnung in der Skiregion Flachau
Moderner Wohnkomfort trifft auf alpine Bergwelt
Beschreibung
Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude präsentiert sich dank einer Modernisierung des Innenbereichs und der Einrichtung im Jahr 2019 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die harmonische Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das modernen Komfort mit einer wohnlichen Atmosphäre verbindet.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Gestaltung. Die weißen, furnierten Buchentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung über Bio-Fernwärme - eine komfortable und zeitgemäße Form der Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Ein besonderes Detail stellt der vorhandene Kaminanschluss dar, der die Möglichkeit bietet, das Wohnambiente künftig zusätzlich um die behagliche Atmosphäre eines Kaminfeuers zu bereichern. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus gepflegter Bauweise, moderner Innenausstattung und behaglichem Wohnkomfort.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Gestaltung. Die weißen, furnierten Buchentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung über Bio-Fernwärme - eine komfortable und zeitgemäße Form der Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Ein besonderes Detail stellt der vorhandene Kaminanschluss dar, der die Möglichkeit bietet, das Wohnambiente künftig zusätzlich um die behagliche Atmosphäre eines Kaminfeuers zu bereichern. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus gepflegter Bauweise, moderner Innenausstattung und behaglichem Wohnkomfort.
Highlights
BEGEHRTE LAGE IM BELIEBTEN FERIENORT FLACHAU, EINGEBETTET IN DIE BEEINDRUCKENDE BERGWELT DER SALZBURGER ALPEN - MODERNISIERTES INTERIEUR MIT EINEM GEPFLEGTEN UND BEHAGLICHEN WOHNAMBIENTE - HARMONISCHE VERBINDUNG AUS ALPINEM CHARME UND MODERNEM WOHNKOMFORT - KAMINANSCHLUSS ALS BESONDERES DETAIL FÜR GEMÜTLICHE STUNDEN UND EINE STIMMUNGSVOLLE WOHNATMOSPHÄRE - ATTRAKTIVE KOMBINATION AUS RUHE, NATUR UND VIELFÄLTIGEM FREIZEITANGEBOT - IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR WANDERUNGEN, RADTOUREN, WINTERSPORT UND ZAHLREICHE AUSFLÜGE - CHARMANTES DOMIZIL MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR PERSÖNLICHE ERHOLUNG UND INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE - ATTRAKTIVE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IN EINER BELIEBTEN FERIENREGION
Ausstattung
ca. 97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss inklusive 2 Balkone, 1 Carportstellplatz
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, Badezimmer, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Balkon, separates WC, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf Balkon
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Badezimmerausstattung aus dem Jahr 2009
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer in edlem Eichenholz
- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von der Siemens - Kochinsel aus dem Jahr 2019
- Schlafzimmerausstattung in hochwertiger Eiche
- Weiteres Schlafzimmer mit praktischem Ausklappbett in Lerche
Kaufpreis: € 575.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten für Wohnung u. Tiefgarage: ca. € 545,- monatliches Akonto inkl. Rücklage u. USt.
Rücklage für Wohnung u. Tiefgarage: gesamt ca. € 109,- monatlich - in den zuvor angeführten BK inkludiert
Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=HUjQMNgb6aQ
Energiekennzahl: OFFEN
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Raumaufteilung: Flur/ Vorraum, Badezimmer, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf Balkon, separates WC, Gästezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf Balkon
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Badezimmerausstattung aus dem Jahr 2009
- Maßgefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer in edlem Eichenholz
- Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von der Siemens - Kochinsel aus dem Jahr 2019
- Schlafzimmerausstattung in hochwertiger Eiche
- Weiteres Schlafzimmer mit praktischem Ausklappbett in Lerche
Kaufpreis: € 575.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten für Wohnung u. Tiefgarage: ca. € 545,- monatliches Akonto inkl. Rücklage u. USt.
Rücklage für Wohnung u. Tiefgarage: gesamt ca. € 109,- monatlich - in den zuvor angeführten BK inkludiert
Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link -->
https://my.matterport.com/show/?m=HUjQMNgb6aQ
Energiekennzahl: OFFEN
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bereich des Grießenkar in Flachau, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Salzburger Alpen. Die Umgebung verbindet alpine Ruhe und Natur mit der hervorragenden Infrastruktur eines der beliebtesten Ferienorte der Region.
Das bekannte Skigebiet Snow Space Salzburg sowie zahlreiche Bergbahnen und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch im Sommer bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Bergtouren über Radausflüge bis hin zu erholsamen Tagen inmitten der Natur.
Das Ortszentrum von Flachau mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar. Durch die ganzjährige Vielfalt an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und alle, die eine Immobilie in einer etablierten alpinen Ferienregion suchen.
Darüber hinaus überzeugt Flachau durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A10 Tauern Autobahn sind Salzburg, die umliegenden Regionen sowie weitere attraktive Ausflugs- und Urlaubsdestinationen bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Ausflüge in der gesamten Salzburger Alpenregion.
Das bekannte Skigebiet Snow Space Salzburg sowie zahlreiche Bergbahnen und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch im Sommer bietet die Region eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen und Bergtouren über Radausflüge bis hin zu erholsamen Tagen inmitten der Natur.
Das Ortszentrum von Flachau mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen ist gut erreichbar. Durch die ganzjährige Vielfalt an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und alle, die eine Immobilie in einer etablierten alpinen Ferienregion suchen.
Darüber hinaus überzeugt Flachau durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A10 Tauern Autobahn sind Salzburg, die umliegenden Regionen sowie weitere attraktive Ausflugs- und Urlaubsdestinationen bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl als persönlicher Rückzugsort in den Bergen als auch als Ausgangspunkt für vielfältige Aktivitäten und Ausflüge in der gesamten Salzburger Alpenregion.
Plan
Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude präsentiert sich dank einer Modernisierung des Innenbereichs und der Einrichtung im Jahr 2019 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die harmonische Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente, das modernen Komfort mit einer wohnlichen Atmosphäre verbindet.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Gestaltung. Die weißen, furnierten Buchentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung über Bio-Fernwärme - eine komfortable und zeitgemäße Form der Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Ein besonderes Detail stellt der vorhandene Kaminanschluss dar, der die Möglichkeit bietet, das Wohnambiente künftig zusätzlich um die behagliche Atmosphäre eines Kaminfeuers zu bereichern. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus gepflegter Bauweise, moderner Innenausstattung und behaglichem Wohnkomfort.
Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und elegante Note verleihen. In den Badezimmern sorgen stilvolle Fliesen für eine pflegeleichte und zugleich zeitlose Gestaltung. Die weißen, furnierten Buchentüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räumlichkeiten.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentralheizung über Bio-Fernwärme - eine komfortable und zeitgemäße Form der Wärmeversorgung. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung bieten eine solide Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.
Ein besonderes Detail stellt der vorhandene Kaminanschluss dar, der die Möglichkeit bietet, das Wohnambiente künftig zusätzlich um die behagliche Atmosphäre eines Kaminfeuers zu bereichern. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus gepflegter Bauweise, moderner Innenausstattung und behaglichem Wohnkomfort.
Objekt ID: 26/0049
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